共用工作空间将成新趋势

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发表时间:2016-06-07 15:27

一项调查报告显示,许多公司设立办公处后,所需的办公空间每年平均增加五成以上。


为应付办公空间的需求,一些公司逐渐转向“共用工作空间”(co-working space)这一崭新的办公空间模式。


共用工作空间主要让需要较小工作空间开展业务的公司,可以通过共享同一个办公空间、设施和服务,从而减低成本,增加公司运作的灵活性。


这类空间主要针对高科技起步公司、自由职业者和经常到其他城市办公的人群打造。租户可以按照自己的实际需求选择租用这类空间。租用模式一般采用会员制,会员可租用的办公空间和设备包括办公桌椅、沙发、会议室、WIFI、会客室、打印室,甚至零食和休闲设备等。


高纬环球(Cushman & Wakefield)昨天发布的“新加坡共用工作空间”报告指出,联合办公空间目前已在美国崛起,预计它将形成未来的新趋势。


尤其是新加坡正大力推广创业精神和创新科技,有越来越多新创公司和高科技起步公司,高纬环球预料它们对共用工作空间的需求将提高。


新加坡目前约有40个共用工作空间,一些联合办公空间供应商包括JustCoThe CoHackerspace等。据了解,会员公司每月租用办公空间40小时的费用,可低至240元。


报告指出,一些外国共用工作空间供应商已开始探讨进军本地市场,一些可能进驻本地的业者包括美国的WeWork、雷格斯(Regus)和香港的Hive等。WeWork目前估值已高达160亿美元。它的运作模式是以折扣价租下整层办公楼,再拆分为独立的办公空间出租。


高纬环球研究主管李敏雯指出,随着本地一些办公楼完工,今年市场估计会增添360万平方英尺的办公楼净租用空间,办公空间业主在租出这些空间时,将面对更激烈竞争。


与其业者之间展开激烈的价格战和各类优惠,李敏雯认为,共用工作空间这一模式可能是吸引和留住租户的有效解决方案。


她说:“我给办公空间业主的一个建议是,他们可以考虑把部分的空置空间结合起来,构成共用工作空间,专门租给租户。这样一来,业者能转化这些租用情况表现不佳的办公空间,满足租户的需求。与此同时,租户则可享有根据需要而租用这共用工作空间的好处。”


她指出,通过共用工作空间,租户无需面对现有租约的硬性要求,并且能在无须预付高昂首期租金的情况下,根据公司需求更具灵活性地增加或减少办公空间。


根据Deskmag展开的调查显示,全球的共用工作空间预计从去年的7800个,在明年增加至12700个;同时期参与共用工作空间的会员也将从51万人,增加至103万人。这都说明了这个崭新的办公空间模式的增长潜能。


李敏雯指出,新加坡政府正积极推动本地起步公司生态系统,包括设立了起步公司聚集区Launchpad。随着这些起步公司进一步扩展,它们将带动共用工作空间的需求。


她说:“基于共用工作空间的稳定需求和它带来的盈利率,我们认为现在正是共用工作空间供应商扩展业务的好时机。”


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