共用工作空间将成新趋势

一项调查报告显示，许多公司设立办公处后，所需的办公空间每年平均增加五成以上。

为应付办公空间的需求，一些公司逐渐转向“共用工作空间”（co-working space）这一崭新的办公空间模式。

共用工作空间主要让需要较小工作空间开展业务的公司，可以通过共享同一个办公空间、设施和服务，从而减低成本，增加公司运作的灵活性。

这类空间主要针对高科技起步公司、自由职业者和经常到其他城市办公的人群打造。租户可以按照自己的实际需求选择租用这类空间。租用模式一般采用会员制，会员可租用的办公空间和设备包括办公桌椅、沙发、会议室、WIFI、会客室、打印室，甚至零食和休闲设备等。

高纬环球（Cushman & Wakefield）昨天发布的“新加坡共用工作空间”报告指出，联合办公空间目前已在美国崛起，预计它将形成未来的新趋势。

尤其是新加坡正大力推广创业精神和创新科技，有越来越多新创公司和高科技起步公司，高纬环球预料它们对共用工作空间的需求将提高。

新加坡目前约有40个共用工作空间，一些联合办公空间供应商包括JustCo、The Co和Hackerspace等。据了解，会员公司每月租用办公空间40小时的费用，可低至240元。

报告指出，一些外国共用工作空间供应商已开始探讨进军本地市场，一些可能进驻本地的业者包括美国的WeWork、雷格斯（Regus）和香港的Hive等。WeWork目前估值已高达160亿美元。它的运作模式是以折扣价租下整层办公楼，再拆分为独立的办公空间出租。

高纬环球研究主管李敏雯指出，随着本地一些办公楼完工，今年市场估计会增添360万平方英尺的办公楼净租用空间，办公空间业主在租出这些空间时，将面对更激烈竞争。

与其业者之间展开激烈的价格战和各类优惠，李敏雯认为，共用工作空间这一模式可能是吸引和留住租户的有效解决方案。

她说：“我给办公空间业主的一个建议是，他们可以考虑把部分的空置空间结合起来，构成共用工作空间，专门租给租户。这样一来，业者能转化这些租用情况表现不佳的办公空间，满足租户的需求。与此同时，租户则可享有根据需要而租用这共用工作空间的好处。”

她指出，通过共用工作空间，租户无需面对现有租约的硬性要求，并且能在无须预付高昂首期租金的情况下，根据公司需求更具灵活性地增加或减少办公空间。

根据Deskmag展开的调查显示，全球的共用工作空间预计从去年的7800个，在明年增加至1万2700个；同时期参与共用工作空间的会员也将从51万人，增加至103万人。这都说明了这个崭新的办公空间模式的增长潜能。

李敏雯指出，新加坡政府正积极推动本地起步公司生态系统，包括设立了起步公司聚集区Launchpad。随着这些起步公司进一步扩展，它们将带动共用工作空间的需求。

她说：“基于共用工作空间的稳定需求和它带来的盈利率，我们认为现在正是共用工作空间供应商扩展业务的好时机。”

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